2018年8月16日,荔浦县荔城镇人民调解委员会成功调解一起受365bet娱乐官网_365bet盘口注册_365bet官网开户委托调解的物业纠纷

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      接到县信访局转交的材料后,荔城镇调委会的工作人员经过多次走访询问、现场勘查,掌握了纠纷的基本情况。

 纠纷情况

 荔城镇居民莫某于2017年5月通过荔浦县人民法院司法拍卖的方式取得了某公寓楼一层101和102两套房产,101室与楼前院坪相邻处的墙在2015年已被原业主家属梁某(现同一公寓楼201业主)拆除,并安装卷闸门出租给他人用作仓库使用。该公寓楼业主一致要求新房主莫某恢复拆除的墙体,维护整栋楼房安全。在莫某未对墙体进行恢复的情况下,公寓楼业主共同出资购买水泥砖等建筑材料进行恢复,莫某认为楼房所建使用的是红砖,而业主们使用的是水泥砖,且墙体厚度不够,于是在与公寓楼其他业主协商未果的情况下又将墙体和窗户拆除。

 另外,莫某在装修101室的过程中,擅自开凿屋前院坪埋设的水管,拟将户内生活污水不经共用管道直接排入化粪池,公寓楼业主认为此做法将会导致业主共有的下水道堵塞更严重。

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 调解中三方各执一词,业主们认为莫某在装修过程中擅自改变墙体,莫某应当恢复墙体,消除安全隐患;公寓因施工方设计方案问题,下水道经常会堵塞,现因莫某私改下水道,会造成更加严重的堵塞。

 莫某认为自己是看中了房子有一扇大门才决定购买,门是前业主两年半以前拆除墙后安装的,现在其他业主以不安全为由要求封门是针对自己。他表示,前业主家属梁某以前出租此场地每月都有收取租金,恢复墙体的责任应由梁某承担。他还要求,要用原建筑材料在一周内恢复墙体,并支付其之前拆门的1200元费用,否则要重新装上大门。

 梁某则认为,之前已经和其他业主一同重新建起了墙体,又被莫某拆除,现应由莫某恢复墙体

 针对以上各方的争论焦点,荔城镇调委会的工作人员运用“背靠背”的调解方式,从情、理、法各个层面渗入,各个击破,经过组织三次调解,终于促成三方自愿达成协议:由梁某出资修复101室拆除的墙体,所使用的材料为红砖,所砌墙体为“一八”墙,墙体上方的窗户按原标准进行安装,墙体上所贴瓷砖的型号和颜色要尽可能与整栋楼的相同;莫某自行将排入共用化粪池的污水管接入池下部,避免臭味溢出,今后与公寓楼其他业主共同承担化粪池清污等各种物业维护费用;各项义务必须在2018年8月31日前履行完毕;针对公寓楼物业纠纷问题各方不得再向其他方提出其他任何赔偿或补偿要求。

 至此,这起信访纠纷被成功化解。荔城镇人民调解委员会开展人民调解参与信访矛盾纠纷化解工作,充分发挥了人民调解的职能作用,维护当地的平安稳定,用实际行动践行了“枫桥经验”。